网易房产讯  如果说去年的楼市很疯狂，那么今年的楼市或许让人更恐慌。

今年春节过后刚满一个月余，不仅一手房成交火热，二手房业主反价现象也频频出现。据说在北京，卖家报价728万，买家从7点半砍价到夜里11点半，最后745万成交……

在广州，楼市的热度也不亚于其他城市。去年上半年广州楼市成交屡创新高，曾引起业界一片哗然，今年不仅成交持续走高，房价还上了新的台阶。

根据网易房产数据监控中心统计，去年春节黄金周过后的一个月(2016.2.14-2016.3.13)全市共网签6700套，均价15909元/平；今年春节黄金后的一个月(2017.2.3-2017.3.2)全市网签7483套，均价16547元/平。

狂市之下，最为恐慌的便是刚需。他们如果不及时赶上末班车，很有可能就此出局，毕竟绝大多数刚需的收入都比不上房价上涨的速度。

100万以内，买房还有戏吗？

在当前广州11区网签均价都普遍万元以上的大背景下，100万以内的预算还能买得起哪里？

100万购房，不仅要求房子单价低，还要户型小。网易房产走访广州近100个楼盘中，发现仅有花都、从化、南沙(仅限万顷沙板块)有楼盘满足条件。

花都和从化，是广州楼市涨幅最慢的两个区域，这两个区域均属于广州北，靠近清远，距离广州中心区相对比较远。在不塞车的情况下，从这两个区域前往天河，至少要1个小时，这也是难以吸引广州中心区精英前往置业的原因之一。

值得注意的是，100万在花都、从化或者南沙(仅剩万顷沙板块)，也仅是买得起小三房。试问，假如你在天河上班，会倾尽所有的储蓄去这里买房来自住吗？貌似可能性并不大。

100~200万，刚需置业主流

对于买房自住的刚需而言，目前在广州置业，总价预算至少要100万以上，甚至接近200万。如果能接受60/70多平的小两房，100~200万的预算，在广州近郊比如萝岗或者番禺还能找到一些单位，但选择性也不多。

比如番禺，是近几年来比较受刚需青睐的区域，目前汉溪长隆板块洋房都买到3.7-4万元/平，即使是200万的预算也仅买得起50多平的单位，但在番禺基本找不到这样极小的洋房户型。

如果想购买80/90多平实用刚需两房或者小三房，100~200万的总价预算，也只能去到远郊，比如花都、增城、南沙，选择性才相对比较多一些。

如果想购买101~120平大三房或四房，100~200万的总价预算，连在南沙基本都买不到了，毕竟南沙不少楼盘单价已是2万+，只能局限于增城、花都和从化。

值得注意的是，增城朱村附近的荔富湖畔目前报价已是18000元/平，或许不久的将来，200万在增城购买100平也不一定可以任选。

200万+，选择并没有想象中的多

在网易房产抽样实地探访的楼盘中，200~300万的总价预算，其实可选择的楼盘并没有想象中的多。

200~300万，目前在南沙、增城、从化、花都这四大郊区购买120平以内单位，还可以任选。在番禺的话，也仅买得起个别楼盘。比如番禺的时代柏林，预计推出97-99平三房，单价30000-33000元/平，即总价300万+。

据了解，当前番禺广州雅居乐二手房单价已飙至3万以上。日前，在某二手房网站挂出一套单位103.4平北向单位370万，还是低楼层3楼！

200~300万购买60/70多平单位，可选的楼盘（抽样）

200~300万购买80/90多平单位，可选的楼盘（抽样）

200~300万购买101~120平单位，可选的楼盘（抽样）